Was wir für Sie tun
Wir prüfen, bewerten, verhandeln und begleiten – ausschließlich in Ihrem Interesse als Käufer.
Leistung
Suche & Auswahl
Auch ohne konkretes Objekt können Sie starten – wir übernehmen den Suchauftrag.
- Suchprofil gemeinsam schärfen: Lage, Objektart, Budget, Ausschlusskriterien
- Recherche über Portale, Netzwerke und Off-Market-Kanäle
- Vorfilterung: Was den Aufwand nicht lohnt, sortieren wir vorher aus
- Die Vorauswahl gehen wir gemeinsam durch – Sie entscheiden, was weiterverfolgt wird
- Den Erstkontakt zum Makler des Verkaufsobjekts stellen wir her, nicht Sie
- Unterlagenanforderung und Besichtigungstermin laufen ebenfalls über uns
Leistung
Prüfung
Wir sichten alles, was zur Immobilie gehört – und übersetzen es in Klartext.
- Exposé und Objektangaben auf Plausibilität prüfen
- Grundbuchauszug: Lasten, Wege- und Wohnrechte, Vorkaufsrechte
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage, Wirtschaftsplan
- Energieausweis und absehbarer Sanierungsbedarf
- Offene Punkte, die vor einem Angebot geklärt sein müssen
Leistung
Bewertung
Der geforderte Preis ist eine Behauptung. Wir prüfen, was davon trägt.
- Einordnung anhand vergleichbarer Objekte und aktueller Marktlage
- Zustand, Baujahr, Ausstattung und Instandhaltungsstau realistisch bewerten
- Wie lange steht das Objekt bereits am Markt?
- Welche Investitionen kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?
- Klare Aussage: Was ist die Immobilie aus Käufersicht wert?
Leistung
Risiken
Wir sagen Ihnen auch, was gegen den Kauf spricht.
- Bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Risiken benennen
- Einschätzung, was verhandelbar ist und was ein K.-o.-Kriterium wäre
- Empfehlung, wann ein Bausachverständiger oder Anwalt hinzugezogen werden sollte
- Punkte, die im Kaufvertrag abgesichert gehören
Leistung
Verhandlung
Hier entscheidet sich, was der Kauf am Ende wirklich kostet.
- Gemeinsame Festlegung von Ziel, Spielraum und Schmerzgrenze
- Entwicklung der Argumentation auf Basis der Prüfergebnisse
- Wir führen die Verhandlung – Sie müssen nicht selbst am Tisch sitzen
- Verhandelt wird nicht nur der Preis: auch Termine, Übergabe, Inventar, Mängelregelungen
- Nachverhandlung, wenn die Prüfung Neues zutage fördert
Leistung
Begleitung
Bis zum Notartermin – und darüber hinaus.
- Prüfung des Kaufvertragsentwurfs aus Käufersicht
- Abgleich: Steht im Vertrag, was vereinbart wurde?
- Vorbereitung auf den Notartermin, Begleitung auf Wunsch
- Koordination mit Bank, Makler, Verwaltung und Notariat
- Ansprechpartner bis zur Übergabe
Reden wir über Ihre Immobilie.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Danach wissen Sie, wo Sie stehen.
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